Le projet est situé sur l’emplacement de l’ancienne Manufacture des tabacs, à Pantin. Il ne se restreint pas à une intégration urbaine réussie mais tente également de restituer une qualité supplémentaire à l’îlot dans lequel il s’insère. Pour ce faire, il joue sur trois points : un programme d’activités tertiaires qui opère un rééquilibrage dans un îlot à forte densité d’habitation ; un parc et un équipement publics offerts à la ville de Pantin ; l’implantation et la constitution des différents bâtiments du projet mêmes. Le bâtiment AA rue Courtois est conservé : sa façade en briques de qualité constitue un signal familier du quartier et participe de l’équerre formée avec les nouveaux bâtiments AB1/2, en contrebas et plus en retrait. La rue Nicot s’en trouve dégagée. La simplicité constructive des bâtiments C1/2/3 (poteaux béton, planchers alvéolaires et structure métallique pour le dernier niveau) se conjugue volontairement avec des façades légères en aluminium, vitrées autant que faire se peut. Les immeubles bénéficient d’un rafraîchissement par double flux, l’ensemble des pompes à chaleur étant regroupé dans une bande technique centrale au dernier niveau.